Необходимость обособления инвестиционной недвижимости

Приказом Минфина России от Сфера применения 2 Настоящий стандарт применяется при признании, оценке и раскрытии информации об инвестиционной недвижимости. Определения 5 В настоящем стандарте используются следующие термины в указанных значениях: Балансовая стоимость - сумма, в которой актив признается в отчете о финансовом положении. Первоначальная стоимость - сумма уплаченных денежных средств или их эквивалентов или справедливая стоимость другого возмещения, переданного с целью приобретения актива, на момент его приобретения или сооружения, или, когда это применимо, сумма, отнесенная на данный актив при его первоначальном признании в соответствии с конкретными требованиями других МСФО, например МСФО 2"Выплаты на основе акций". Справедливая стоимость - цена, которая была бы получена при продаже актива или уплачена при передаче обязательства в ходе обычной сделки между участниками рынка на дату оценки. Инвестиционная недвижимость - недвижимость земля, или здание либо часть здания , или то и другое , удерживаемая собственником или же арендатором в качестве актива в форме права пользования с целью получения арендных платежей, или с целью получения выгоды от прироста стоимости, или того и другого, но не для: Недвижимость, занимаемая владельцем, - недвижимость, удерживаемая собственником или же арендатором в качестве актива в форме права пользования для использования в производстве или поставке товаров, или оказании услуг либо в административных целях.

Ваш -адрес н.

Порядок отражения в учете объектов инвестиционной недвижимости имеет особенности. Ведь учет таких объектов регламентируется нормами отдельного П С БУ Налоговый учет инвестиционной недвижимости тоже обычно вызывает вопросы, поскольку в НКУ он описан крайне лаконично. Об этом и пойдет речь в статье. Какие объекты относят к инвестиционной недвижимости В соответствии с нормами п.

МСФО Под прицелом инвестиционная недвижимость: МСФО и 40 и П(С) БУ 32 «Инвестиционная недвижимость» предлагают две.

Таким образом, недвижимость признаётся инвестиционной, если [4]: Недвижимость, которая не является инвестиционной [5]: Инвестиционная недвижимость признаётся в качестве актива, когда вероятен приток в компанию будущих экономических выгод и стоимость недвижимости может быть надёжно оценена. Учёт стоимости инвестиционной недвижимости[ править править код ] При первоначальном признании инвестиционная недвижимость оцениваться по фактической стоимости, включая затраты по сделке.

Затем компании могут выбрать метод учета ко всей инвестиционной недвижимости [6]: После первоначального признания, выбрав учёт по справедливой стоимости, вся инвестиционная собственность учитывается по справедливой стоимости, за исключением случаев, когда невозможно надёжно оценить справедливую стоимость. Прибыль или убыток, возникающие от изменения справедливой стоимости данной собственности, отражаются на финансовый результат периода, в котором они возникли. Наилучшим определением справедливой стоимости являются действующие цены на аналогичное имущество, расположенное на той же территории и находящееся в том же состоянии.

Объект недвижимости, учитываемый по справедливой стоимости, не амортизируется. Инвестиционная недвижимость, полученная по договору операционной аренды, оценивается только по справедливой стоимости. Компания раскрывает информацию [8]:

Операционная недвижимость - собственные или арендованные на условиях финансовой аренды земельные участки, здания, сооружения, которые находятся на земле, содержащиеся с целью использования для производства или поставки товаров или предоставления я услуг, или же в административных. Для целей бухгалтерского учета не считается инвестиционной недвижимостью: Оценка инвестиционной недвижимости по МСФО соответствии с.

МСБУ 40 инвестиционных недвижимость следует оценивать или по ее себестоимости, или по справедливой стоимости. Расходы на операцию включаются в первоначальной оценки.

Определение и признание за П (С) БУ. Инвестиционная недвижимость - собственные или арендованные на условиях финансовой аренды земельные.

В статье исследованы дискуссионные вопросы определения сущности, критериев признания и характерных классификационных признаков объектов инвестиционной недвижимости как учетной категории на основе обобщения теоретических и методологических положений. Ученые имеют разные подходы к группированию объектов инвестиционной недвижимости и отражения информации об их движении, в результате чего возникают противоречия относительно классификационных признаков, что порождает искажение информации, которую предоставляет бухгалтерский учет относительно поступления, эксплуатации и выбытия недвижимости.

Вышеприведенное предопределяет необходимость систематизации существующих подходов к классификации инвестиционной недвижимости для ее усовершенствования с целью обеспечения достаточной аналитической и достоверности учетной информации об объектах как учетной категории. Предложена детальная классификация инвестиционных активов по объектам краткосрочных и долгосрочных инвестиций.

Теоретической основой написания данной статьи явились методологические и общенаучные принципы проведения комплексных исследований. Ключевые слова: 11, 12, 24, 31 Цитировать публикацию: Лукашова И.

Трансформационные корректировки по инвестиционной собственности

По МСФО оценка полученной инвестиционной недвижимости и переданного основного средства осуществляется по стоимости в соответствии с выбранной учетной политикой. Если модели оценки не совпадают, то возникнет разница в стоимостях. По РСБУ при переводе имущества из состава основных средств в доходные вложения разница не возникнет, так как два объекта должны учитываться идентично и их порядок учета регламентируется одними и теми же документами.

Корректировка 14 — Корректировка стоимости инвестиционной недвижимости, полученной посредством перевода основных средств в инвестиционную недвижимость. Амортизация, начисленная согласно РСБУ по инвестиционной недвижимости, оцениваемой по справедливой стоимости согласно МСФО, должна быть сторнирована см. Перевод актива в основные средства из инвестиционной недвижимости Перевод в инвестиционную недвижимость из основных средств может осуществляться, когда имущество начинает занимать его владелец.

В ПОМОЩЬ БУХГАЛТЕРУ:: (IAS) 40 Международный стандарт финансовой отчетности Инвестиционная недвижимость.

Учет и аудит Петрачкова М. Однако опыт использования П С БУ 32 на практике показал наличие в нем недостаточно проработанных пунктов в части признания, оценки и классификации инвестиционной недвижимости для целей бухгалтерского учета. МСБУ 40 П С БУ 32 Инвестиционная недвижимость — недвижимость земля, здания , содержащаяся с целью получения арендных платежей или увеличение капитала либо для достижения обеих этих целей, или для: Недвижимость, занятая собственником — это недвижимость, которая содержится собственником или арендатором в соответствии с соглашением о финансовой аренде для использования в производстве или поставке продукции, или представлении услуг, или для использования в административных.

Во-первых, в П С БУ 32 к недвижимости отнесены лишь те здания и сооружения, которые расположены на земле. Такое условие в МСБУ 40 [2] отсутствует. Поэтому, например, здания, сооружения, расположенные на воде морские платформы, теплоходы, переоборудованные в отели, рестораны и т. В МСБУ 40 приводятся примеры, которые облегчают классификацию недвижимости. В частности, в п.

Кроме того, в п. В отличие от этого П С БУ 32 не содержит примеров инвестиционной , однако в п. Операционная недвижимость генерирует денежные потоки, связанные не только с этой недвижимостью, но и с прочими активами, которые используются в производстве, поставке продукции и др. К сожалению, такие важные классификационные признаки в тексте П С БУ 32 отсутствуют. Это усложняет процесс применения бухгалтером профессионального суждения относительно идентификации инвестиционной недвижимости.

Амортизация инвестиционной недвижимости: влияние на финрезультат

Возможно, это инвестиционная недвижимость, которую надлежит учитывать по правилам МСФО. Подобными объектами выступают здания или их части, земельные участки. Ведь финансовые вложения не могут иметь материально-вещественной формы п. Однако решений, способных удовлетворить взыскательного пользователя, оно не содержит. Но давайте разбираться обстоятельно.

Согласно П(С)БУ 32 инвестиционная недвижимость - собственные или недвижимостью в трактовке, МСФО 40"Инвестиционное имущество" [7].

А что делать, если есть неточности при применении МСФО? Куда обращаться за разъяснениями? Мы нашли выход из ситуации. Начисление амортизации по объектам инвестиционной недвижимости, не занятым собственником Вопрос: Как известно, в классическом понимании необоротный актив, к которому относится и недвижимость, — это долгосрочный ресурс, необходимый для поддержания ежедневной деятельности предприятия. По мере того, как предприятием получаются экономические выгоды, этот процесс сопровождается признанием расходов по начислению амортизационных отчислений, что в целом соответствует принципу соотношения метчингу — при расчете прибыли нужно соотносить расходы с соответствующими выгодами.

Соответственно, срок полезной эксплуатации — это период, в течение которого ожидается, что актив будет пригоден для использования субъектом хозяйствования, или количество единиц произведенной продукции или подобных единиц, которые субъект хозяйствования ожидает получить от актива. О переводе инвестиционной недвижимости в состав запасов Вопрос: Вы подметили интересный нюанс: Я рассмотрел этот вопрос с моими коллегами, и это, кажется, — несогласованность в наших стандартах.

Профи Винс -

Архивная публикация Эта страница содержит давнюю архивную публикацию бухгалтерского еженедельника"Дебет-Кредит", которая в настоящее время, вполне возможно, утратила актуальность и может не соответствовать действующим нормам бухгалтерского и налогового учета. Однако действующим Планом счетов не предусмотрено ни одного счета для учета таких активов. Как не предусмотрено в официально утвержденной форме Баланса и отдельной статьи для соответствующего показателя.

Но поскольку активы, по определению подпадающие под понятие инвестиционных, у нас все-таки имеются — время задуматься о том, как их учитывать согласно новому Положению. Этим сейчас и займемся. Согласно определению, сформулированному П С БУ 32 см.

Международным стандартам финансовой отчетности .. IAS 40 « Инвестиционная недвижимость» По поводу ПСБУ 32 «Инвестиционная недвижи-.

Таким образом, имеет место несоответствие понятий инвестиционная недвижимость МСФО 40 и доходные вложения в материальные ценности см. При этом если российская организация воспользовалась правом переоценки доходных вложений в материальные ценности, то такой вариант не будет соответствовать модели учета по справедливой стоимости, предлагаемой МСФО Важно отметить, в отличие от положений международных стандартов земельные участки в соответствии с российским законодательством не подлежат переоценке п.

В МСФО нужно различать имущество, приобретенное для инвестиционной деятельности, и инвестиционное имущество. Распространенная ситуация: Кроме того, в российском бухгалтерском учете используется такой термин как"долгосрочные инвестиции" в сфере учета строительства и инвестиционной деятельности. Как следует из представленных определений, понятие инвестиционной собственности по МСФО не совпадает полностью с определениями долгосрочных инвестиций и доходных вложений в материальные ценности по РСБУ.

Инвестиционная собственность в МСФО и российской практике

Несмотря на то, что этот документ вступает в силу с Понятие инвестиционной недвижимости для финансовой отчетности не является новым. А вот в Украинском бухгалтерском учете ранее этого понятия не было. Инвестиционная недвижимость — это имущество земля или здание, либо часть здания, либо и то, и другое , собственное или арендованное на условиях финансовой аренды, которое используется в целях получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости капитала или того и другого, но не для производства или поставки товаров или услуг , не для административных целей или продажи в ходе обычной деятельности.

Инвестиционная недвижимость — это имущество земля или здание, либо часть здания, либо и то, и другое , собственное или арендованное на условиях финансовой аренды, которое используется для производства или поставки товаров или услуг или для административных целей. Основным отличием инвестиционной собственности от основных средств является два основных признака:

информации об инвестиционной недвижимости на основе МСФО. . наряду с другими в составе основных средств согласно ПБУ 6/01 «Основные.

Дипиаза, Р. Будущее корпоративной отчетности: Действительно, в ст. Затем появились финансовые инвестиции а позже - инструменты , оцениваемые в балансе по справедливой стоимости. Вскоре подоспели биологические активы, в основу балансовой оценки которых также положена справедливая стоимость. Инвестиционная недвижимость - это еще один гвоздь в крышку гроба исторической оценки. С такими темпами мы, чего доброго, станем свидетелями окончательного ниспровержения ортодоксальных бухгалтерских постулатов и полного перехода на оценку активов по текущим рыночным ценам.

Относительно операций отнесения на прибыли-убытки отчетного периода сумм переоценки, связанной с изменением справедливой стоимости инвестнедвижимости, эксперты замечают:

Трансформация учета по ПСБУ в МСФО. Различия ПСБУ и МСФО

Геннадий Кирейцев От чего поможет защититься: Что такое инвестиционная недвижимость Инвестиционная недвижимость — это имущество земля или здание, либо часть здания, либо и то и другое , находящаяся в распоряжении собственника или арендатора по договору финансовой аренды в целях получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости капитала или того и другого, но не для использования в производстве или в поставке товаров, при оказании услуг или для административных целей; продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности п.

Иными словами, главное отличие инвестиционной недвижимости от остальной, используемой собственником арендатором , состоит в том, что инвестиционная недвижимость приносит доход независимо от использования других активов предприятия. Наиболее распространенный пример — недвижимость, сданная в операционную аренду. Учет инвестиционной недвижимости По какой стоимости учитывать инвестиционную недвижимость?

Ведь учет таких объектов регламентируется нормами отдельного П(С)БУ Налоговый учет инвестиционной недвижимости тоже обычно вызывает.

Пункт 57 изложить в следующей редакции: Организация может перевести объект недвижимости в категорию или из категории инвестиционной недвижимости тогда и только тогда, когда имеет место изменение характера его использования. Изменение характера использования происходит, когда объект недвижимости начинает или перестает соответствовать определению инвестиционной недвижимости и существуют свидетельства изменения характера его использования.

Изменение намерений руководства в отношении использования объекта недвижимости само по себе не свидетельствует об изменении характера его использования. Примерами свидетельств изменения характера использования могут служить следующие: Если организация принимает решение о выбытии инвестиционной недвижимости без ее развития, то она продолжает учитывать эту недвижимость как инвестиционную недвижимость до прекращения ее признания то есть исключения из отчета о финансовом положении и не реклассифицирует ее в состав запасов.

МСФО vs РСБУ